Nuevo certificado de amianto en Cataluña: qué necesitas para vender o alquilar un inmueble
Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, introduce en Cataluña el Certificado de presencia o ausencia de amianto para determinadas operaciones inmobiliarias.
La medida afecta especialmente a los inmuebles construidos antes de 2002, año a partir del cual quedó prohibida la comercialización de materiales con amianto.
¿Qué es el certificado de presencia o ausencia de amianto?
Es un documento técnico destinado a informar al comprador o arrendatario sobre la posible presencia de materiales que contienen amianto en el inmueble.
Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario de la Ley 8/2026, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico de «Certificat de presència o absència d’amiant visible».
Actualmente, el certificado debe informar como mínimo sobre la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales detectados y el riesgo que estos puedan comportar para las personas.
Elementos constructivos con amianto
¿Qué inmuebles necesitan el certificado?
La obligación afecta a los inmuebles anteriores a 2002 que sean objeto de una operación de venta o alquiler.
Además, que una vivienda o local haya sido completamente reformado no elimina por sí mismo esta obligación: el criterio continúa siendo la antigüedad original del inmueble.
¿Es necesario analizar muestras de amianto?
No necesariamente. En la situación transitoria actual, el certificado básico se realiza mediante una inspección visual presencial de los espacios y elementos accesibles. La inspección es ocular y no requiere realizar calas, tomar muestras ni efectuar análisis de laboratorio para poder emitir el certificado.
Si durante la visita aparecen materiales sospechosos cuya composición no puede confirmarse visualmente, el técnico puede dejar constancia de esta circunstancia y recomendar, cuando resulte necesario, una comprobación específica.
¿Qué ocurre si hay zonas que no se pueden inspeccionar?
El certificado puede emitirse aunque determinadas zonas no sean accesibles. En ese caso, debe quedar claramente delimitado el alcance de la inspección. El certificado se refiere exclusivamente a los espacios inspeccionados y a los materiales visibles y accesibles, sin excluir la posibilidad de que existan materiales ocultos.
¿Hay que inspeccionar todo el edificio si vendo un piso o un local?
No. Cuando la operación afecta exclusivamente a una entidad individual —por ejemplo, una vivienda, oficina o local comercial—, el certificado se refiere únicamente a esa entidad y no tiene que extenderse a todos los elementos comunes del edificio.
Esto es importante en edificios antiguos de Barcelona donde pueden existir, por ejemplo, bajantes o cubiertas comunitarias de fibrocemento.
¿Quién puede emitir el certificado de amianto?
Actualmente, y mientras no se produzca el desarrollo reglamentario, pueden emitirlo los profesionales contemplados por la Ley de Ordenación de la Edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, dentro de sus respectivas competencias.
¿Qué pasa si se encuentra amianto?
La detección de un elemento susceptible de contener amianto no impide, por sí misma, la venta o el alquiler del inmueble.
El certificado tiene fundamentalmente una función informativa: comunicar su existencia, su estado de conservación y el posible riesgo para las personas.
Además, la presencia de amianto no significa necesariamente que exista una situación de peligro inmediato. Los materiales que contienen amianto pueden comportar un riesgo especialmente cuando están deteriorados o cuando se manipulan de manera inadecuada.
Certificado de amianto en Barcelona
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