Nou certificat d’amiant a Catalunya: què necessites per vendre o llogar un immoble
Des del 3 d’octubre de 2026, la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, introdueix a Catalunya el Certificat de presència o absència d’amiant per a determinades operacions immobiliàries.
La mesura afecta especialment els immobles construïts abans de 2002, any a partir del qual va quedar prohibida la comercialització de materials amb amiant.
Què és el certificat de presència o absència d’amiant?
És un document tècnic destinat a informar el comprador o arrendatari sobre la possible presència de materials que contenen amiant a l’immoble.
Mentre no s’aprovi el desplegament reglamentari de la Llei 8/2026, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de «Certificat de presència o absència d’amiant visible».
Actualment, el certificat ha d’informar, com a mínim, sobre la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels materials detectats i el risc que aquests puguin comportar per a les persones.
Elementos constructivos con amianto
Quins immobles necessiten el certificat?
L’obligació afecta els immobles anteriors a 2002 que siguin objecte d’una operació de venda o lloguer.
A més, el fet que un habitatge o local hagi estat completament reformat no elimina per si mateix aquesta obligació: el criteri continua sent l’antiguitat original de l’immoble.
És necessari analitzar mostres d’amiant?
No necessàriament. En la situació transitòria actual, el certificat bàsic es realitza mitjançant una inspecció visual presencial dels espais i elements accessibles. La inspecció és ocular i no requereix fer cales, prendre mostres ni efectuar anàlisis de laboratori per poder emetre el certificat.
Si durant la visita apareixen materials sospitosos la composició dels quals no es pot confirmar visualment, el tècnic pot deixar constància d’aquesta circumstància i recomanar, quan sigui necessari, una comprovació específica.
Què passa si hi ha zones que no es poden inspeccionar?
El certificat es pot emetre encara que determinades zones no siguin accessibles. En aquest cas, ha de quedar clarament delimitat l’abast de la inspecció. El certificat es refereix exclusivament als espais inspeccionats i als materials visibles i accessibles, sense excloure la possibilitat que existeixin materials ocults.
Cal inspeccionar tot l’edifici si venc un pis o un local?
No. Quan l’operació afecta exclusivament una entitat individual —per exemple, un habitatge, una oficina o un local comercial—, el certificat es refereix únicament a aquesta entitat i no s’ha d’estendre a tots els elements comuns de l’edifici.
Això és important en edificis antics de Barcelona on poden existir, per exemple, baixants o cobertes comunitàries de fibrociment.
Qui pot emetre el certificat d’amiant?
Actualment, i mentre no es produeixi el desplegament reglamentari, el poden emetre els professionals previstos per la Llei d’ordenació de l’edificació: arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics, dins de les seves respectives competències.
Què passa si es troba amiant?
La detecció d’un element susceptible de contenir amiant no impedeix, per si mateixa, la venda o el lloguer de l’immoble.
El certificat té fonamentalment una funció informativa: comunicar-ne l’existència, l’estat de conservació i el possible risc per a les persones.
A més, la presència d’amiant no significa necessàriament que existeixi una situació de perill immediat. Els materials que contenen amiant poden comportar un risc especialment quan estan deteriorats o quan es manipulen de manera inadequada.
Certificat d’amiant a Barcelona
Necessites el certificat d’amiant per vendre o llogar el teu immoble?
A ANAPAEZ realitzem la inspecció presencial i l’emissió del Certificat de presència o absència d’amiant visible a Barcelona i l’àrea metropolitana.
Contacta amb nosaltres per sol·licitar pressupost o concertar una visita d’inspecció.
Aquest últim bloc hauria d’enllaçar amb el formulari de contacte o amb el botó que ja utilitzis per a «Sol·licitar pressupost».
